Luật Đất đai 2013 quy định rõ ai được phép đứng tên trên sổ đỏ. Người sở hữu quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất sẽ được cấp và ghi tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, hay còn gọi là sổ đỏ.
>>> XEM THÊM: 7 trường hợp xe không phải chịu phí sử dụng đường bộ
Theo Luật Đất đai 2013, các trường hợp được cấp sổ đỏ bao gồm:
- Người đáp ứng các điều kiện tại các điều 100, 101 và 102 của Luật Đất đai 2013.
- Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ sau ngày 01/7/2014.
- Người nhận chuyển đổi, thừa kế, nhận tặng quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp để thu hồi nợ.
- Người được sử dụng đất theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất.
- Người mua nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất.
- Người sử dụng đất trong các khu công nghiệp, khu kinh tế, khu chế xuất, khu công nghệ cao.
- Người được Nhà nước thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; người mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.
- Người sử dụng đất đề nghị cấp đổi hoặc cấp lại Giấy chứng nhận bị mất.
7 quyền lợi của người đứng tên sổ đỏ
Người đứng tên sổ đỏ sở hữu một số quyền lợi theo quy định tại Điều 166 của Luật Đất đai 2013. Bao gồm:
- Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- Hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất.
- Nhận các lợi ích từ công trình của Nhà nước phục vụ việc bảo vệ, cải tạo đất nông nghiệp.
- Được Nhà nước hỗ trợ trong việc cải tạo, bồi bổ đất nông nghiệp.
- Được Nhà nước bảo hộ khi có tranh chấp về quyền sử dụng đất của mình.
- Được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của Luật này.
- Có quyền khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về việc vi phạm quyền sử dụng đất của mình.
Chủ sở hữu có tên trên sổ đỏ sở hữu quyền hợp pháp đối với bất động sản, bao gồm quyền sử dụng và quyền định đoạt (mua bán, cho thuê, chuyển nhượng…) theo quy định của pháp luật. Các giao dịch mua bán đất không có sổ đỏ có thể gây rủi ro về pháp lý, không được coi là hợp pháp theo Luật Đất đai 2013.
